Voordelig je hypotheekrente uitwerken om je maandlasten te naar beneden te krijgen

hypotheek
Je hypotheek bedraagt maximaal 104% van de verkoopwaarde (ook wel vrije verkoopwaarde genoemd), potentieel verhoogd met de overdrachtsbelasting van 6%. Dientengevolge kan er dus hoogstens 110% worden bijgeleend bij bestaande bouw. Bij nieuwbouw is er geen overdrachtsbelasting dus dan komen we uit op 104%.

Bij een verbouwing moet de marktwaarde (vrije verkoopwaarde) na verbouwing worden vastgesteld en dan geldt ook de 104% welke eventueel weer te verhogen is met de overdrachtsbelasting.

De hypotheeklening is steeds afhankelijk van het salaris. De opties die handelsbanken tot nu toe hadden om af te wijken van de inkomensnorm worden beperkt.

De hoogte van rente blijft van waarde om de maximale lening te ramen. Hoe groter de rente is hoe geringer er geleend kan worden. Bij een rentevastperiode van minder dan 10 jaar wordt er gerekend met de vastgestelde toetsrente, welke voor het tweede kwartaal 2011 op 5,8% staat. Kiest u ervoor om de hypotheek 10 jaar of langer vast te zetten dan wordt er met de werkelijke rente getoetst welke u gaat betalen. De gekozen rentevastperiode heeft dus effect op de hoogst mogelijke hypotheek. Tevens wordt er in de becijfering van wat je maximaal mag lenen uitgegaan dat je alles aflost, ook als je kiest voor een deel aflossingsvrij.

De maximale aflossingsvrije hypotheek mag maximaal de helft van de waarde van de woning zijn. De rest dient stapsgewijs of na 30 jaar plotseling worden afgelost. Wordt er gekozen voor een aflossing opeens na 30 jaar, met bijvoorbeeld een bankspaarhypotheek of kapitaalverzekering, dan dient dit te worden verpand aan de bank. Let er hierbij wel op hoelang u nog renteaftrek heeft of wanneer u met pensioen gaat, het kan verstandig zijn om de termijn van 30 jaar te verkorten.

Bij iedere nieuwe hypotheek, bij dezelfde of bij een andere hypotheekverstrekker, wordt voor de hoogte van de verplichte aflossing en opbouw van vermogen rekening gehouden met de eerdere hypotheek.

De belasting aftrek van hypotheekrente blijft vooralsnog ongewijzigd. De rente voor leningen die gebruikt zijn voor de eigen woning blijven gewoon aftrekbaar. De overwaarde van uw oude huis (eigenwoningreserve) moet je dan wel te gebruiken (lees verder) voor uw nieuwe woning.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *